Что лучше: вторичное жилье или квартира в новостройке?
При покупке квартиры есть возможность выбрать предложение из двух категорий недвижимости – новостроек и вторичного жилья. К первичному сегменту относятся варианты в еще возводимых домах и только что сданных в эксплуатацию. Под рынком вторичного жилья подразумеваются квартиры, ранее использованные собственником по назначению и имеющие историю, то есть юридически значимые факторы.
Принимая решение о покупке жилья, будущие новоселы задаются вопросом, какая квартира предпочтительнее – «с нуля» или вторичка. Проблема серьезная, поэтому требует взвешенного подхода, с учетом всех за и против каждой категории.
Чем хороши квартиры в новостройке
Весьма значимым фактором среди преимуществ новой квартиры следует обозначить стоимость, которая ниже цены аналогичного жилья на вторичном рынке. Совершая покупку в строящемся доме на разных этапах готовности можно существенно сэкономить. После сдачи объекта цена площади сравняется со средней на рынке первичной недвижимости, тем не менее она будет меньше суммы, необходимой на приобретение жилья в хорошем доме уже обжитого района. Кроме того, есть еще несколько доводов в пользу приобретения квартиры в новостройке.
1. Первичное жилье сооружается с применением прогрессивных разработок в строительной индустрии. Обустройство квартир в новых домах выполняется современными материалами, красивыми и практичными. В новостройках осуществляется монтаж пластиковых окон, общедомовых и индивидуальных приборов учета, производится остекление лоджий. Покупателям квартир с отделкой «под ключ» не придется тратить усилия и финансы на ремонт: стены оклеиваются обоями, на пол кладется ламинат, ванная облицовывается плиткой. Потолки могут быть покрыты эффектными полотнами из ПВХ, в помещениях устанавливаются сантехприборы, монтируются входная и межкомнатные двери.
2. Сейчас при проектировании объектов особое внимание уделяется удобству планировки. Также предусматривается возможность самостоятельного формирования пространства для желающих обустроить жилье по своему вкусу. Новые квартиры просторны, имеют вместительную кухню.
3. В только что сданных объектах инженерные системы не изношены многолетней эксплуатацией, а электросети адаптированы под существующие мощности бытовых приборов.
4. В новых домах кровля, наружная и внутренняя отделка, лифт находятся в отличном состоянии.
5. Для автомобилистов имеет большое значение тот факт, что прилегающая территория новостроек, как правило, обустраивается парковками.
6. Несомненный плюс квартиры, прежде не имевшей собственников, – гарантия юридической чистоты жилья. Покупателям не нужно волноваться, что еще кто-то предъявит права на их собственность. Этот фактор нередко становится решающим при выборе категории недвижимости.
Недостатки квартир в новостройках
Часто под строительство многоэтажек выделяются участки в отдаленных, необжитых районах, расположенных на окраине города. Конечно, постепенно в таких местах наладится инфраструктура, появятся парки, зоны отдыха, вырастут деревья, но до этого пройдет немало времени. Также в качестве минусов квартир в новостройках можно выделить следующие особенности.
1. При покупке жилья в возводимом доме имеется вероятность столкнуться с долгостроем, когда график выполнения работ нарушается, и сроки сдачи объекта отодвигаются на неопределенное время. Случаются ситуации похуже – застройщик может обанкротиться, оказаться мошенником. Судьба вложенных денег останется под вопросом.
2. Во многих, если не в большинстве, новостройках предполагается сдача жилплощади с черновой отделкой. Купив такую квартиру, владелец сталкивается с необходимостью затратить массу времени и немалую сумму даже на недорогой ремонт. Тогда новоселие отпраздновать придется нескоро.
3. Новый дом проходит стадию усадки, поэтому сразу отделывать поверхности дорогими стройматериалами не рекомендуется.
Плюсы квартир рынка вторичного жилья
Основное преимущество квартир в обжитых многоэтажках – их расположение в комфортных для проживания районах с развитой инфраструктурой. Вторичное жилье несложно найти в удобном месте, например, ближе к дому родителей, работе, центру города. К тому же будущую собственность можно внимательно рассмотреть здесь и сейчас в отличие от квартиры в новостройке, которая пока находится лишь в проекте.
Минусы вторичной недвижимости
К числу недостатков квартир вторичного рынка следует отнести несколько объективных факторов.
1. Более высокая по сравнению с жильем в новостройках стоимость.
2. Для многоэтажек прошлого и начала нынешнего века характерны небольшие площади кухонь, санузлов, маленькие прихожие.
3. В домах с хрущевками и сталинками инженерные коммуникации, фасад, кровля требуют капитального ремонта. Электропроводка нуждается в адаптации к современным мощностям бытового оборудования, что требует значительных затрат.
4. Очень сложно выявить все подводные камни, связанные с юридической частотой квартиры. Понадобится тщательная проверка истории объекта недвижимости, чтобы исключить риски приобретения жилья, ранее принадлежавшего как минимум одному собственнику.
Идеальный вариант подобрать трудно – преимущества и недостатки имеются у квартир как вторичного рынка, так и сегмента новостроек. Только правильная оценка реалий рынка недвижимости, анализ собственных возможностей, в том числе финансовых, позволит принять оптимальное решение, соответствующее потребностям всех членов семьи.
