Сдача квартир в аренду как вид бизнеса
Друзья, привет. Сдача квартир в аренду в качестве одного из перспективных направлений бизнеса привлекает большое число начинающих бизнесменов. Ведь именно недвижимость выглядит наиболее серьёзным вложением денег. Именно с недвижимостью связан крупный бизнес. Но зачастую приходится начинать со сдачи в аренду всего одной квартиры. Можно ли рассчитывать на большую прибыль при подобном ведении дела? В этой статье мы разберёмся со всех нюансах такого вида бизнеса, как сдача квартир в аренду! Еще прочитайте: как открыть продуктовый магазин.
Оценка рентабельности бизнеса
Насколько же рентабельна сдача квартир в аренду? Здесь всё зависит от расположения квартиры, её состояния и формы её сдачи. При долгосрочной аренде можно рассчитывать на прибыль в размере десяти процентов годовых. А вот при краткосрочной аренде можно очень сильно повысить данный показатель. Но в любом случае такой вид бизнеса, как сдача недвижимости в аренду выглядит очень даже привлекательно для бизнесмена.
Поиск стартового капитала
Основным вопросом, который придётся решить на начальном этапе, является поиск стартового капитала. Именно капитал позволит реализовать проект по сдаче квартир в аренду. Где взять деньги? Вариантов очень много и здесь каждый примет своё индивидуальное решение. Можно занять деньги у друзей. Можно заработать деньги на основном месте работы. Можно продать собственный автомобиль, а вырученные деньги уже пустить в дело. Так что вариантов здесь целая масса. Было бы желание!
Выбор квартиры и её покупка
От правильного выбора квартиры в значительной степени зависит дальнейшая рентабельность предприятия. Здесь не может быть никаких мелочей. Важно территориальное расположение квартиры в населённом пункте, расположение жилых комнат в здании. Особое внимание следует уделить лифту и его работоспособности (если речь идёт о верхних этажах). От тех квартир, которые расположены на первом этаже, также разумнее отказаться.
При покупке квартиры особое значение стоит уделить юридической стороне покупки квартиры. Ведь правильное оформление документов избавит вас от дальнейших непредвиденных проблем. Именно поэтому, в случае если у вас нет подобного опыта, вполне разумно при покупке квартиры воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
Интерьер и бытовая техника
Как уже говорилось выше, особое значение при покупке и последующей сдаче квартиры в аренду имеет интерьер. Именно ремонт в наибольшей степени влияет на визуальное восприятие квартиры потенциальным клиентом. Именно на основании данного впечатления клиент совершает решение относительно целесообразности выбора данной конкретной квартиры. Так что ремонт должен быть свежим и приятным. Пусть даже квартира не блещет роскошью, но всё в её интерьере должно быть максимально аккуратно. Именно в этом случае объект произведёт благоприятное впечатление на потенциального клиента!
То же самое можно сказать и о той бытовой технике, которой оснащена квартира. Но здесь, помимо фактора визуального восприятия, огромную роль играет также и чисто практический фактор. Вся бытовая техника в квартире должна обеспечивать потенциальному клиенту максимальный уровень комфорта. Разумеется, что в первую очередь нужно элементарно составить необходимый перечень бытовых приборов. А после этого выбрать наилучшие варианты по таким критериям, как стоимость и качество. В перечень обязательной бытовой техники входят: телевизор, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, фен и многое другое. Данный список можно корректировать и дополнять исходя из конкретных предпочтений.
Краткосрочная и долгосрочная аренда
Далее следует определиться с тем видом аренды, полагаясь на который вы и будете сдавать квартиру в дальнейшем. Сдача квартиры в долгосрочную аренду не требует от собственника больших затрат времени и внимания. Достаточно один раз заключить договор с квартиросъёмщиком и можно с чистой совестью получать свой доход. Таким образом, наглядно видно, что сдача квартиры в долгосрочную аренду подразумевает пассивный характер получения прибыли. Именно это является основным плюсом подобного вида аренду.
А вот сдача квартиры в краткосрочную аренду требует намного больше сил и внимания. Зато и стоимость такой аренды намного выше! Так что готовьтесь вести учёт клиентов, создавать базу и вести график въездов новых постояльцев.
Способы поиска потенциальных клиентов
Существует огромное количество вариантов поиска потенциальных клиентов. Самым простым и распространённым вариантом является размещение соответствующих объявлений на бесплатных досках в сети интернет. Именно здесь наблюдается наибольшая концентрация заинтересованных пользователей. Да и доступ к такому объявлению имеют люди со всех уголков страны. А это значит, что они заранее могут забронировать интересующую их квартиру.
Следующим вариантом является размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду в местной прессе. Ведь именно местную прессу покупает значительное количество людей в надежде найти подходящий вариант квартиры.
Ну а если вы живёте в курортном городе, то можно надеть на себя табличку с надписью о сдаче квартиры в аренду. Такой вариант активного поиска клиентов давно уже широко применяется в крупных городах. И в этот нет абсолютно ничего зазорного!
Нюансы налогообложения
Если вы собрались заниматься бизнесом на сдаче квартир в аренду, то обязательно изучите законодательство в этой области. Так, чтобы в дальнейшем работать исключительно в рамках правового поля своего государства. Таким образом, вы сможет защитить как свои интересы, так и интересы своих будущих клиентов. Да и визита налоговых инспекторов можно уже не бояться!
Сдача квартир в аренду остаётся одним из наиболее привлекательных видов бизнеса. В зависимости от цели, можно придать получаемому доходу пассивный характер. В то же время, при активном участии, можно значительно повысить уровень своего дохода. Кроме того, у бизнесмена есть возможность быстро и эффективно менять модель своей работы. Так что при выборе направления бизнеса, обязательно стоит обратить внимание на сдаче недвижимости в аренду. Может быть, этот вариант подойдёт именно вам!
Скачать образец договора аренды жилья
