Выбор депозитария для проведения сделки по купле-продаже недвижимости

Выбор депозитария

Привет! Депозитарий играет одну из ключевых ролей в купле-продаже недвижимости, ведь именно там лежат наличные, пока проходит госрегистрация сделки, если ее участники решили расплатиться наличкой.

Сегодня для таких операций используются банковские депозитарии, хотя подчас клиенты могут изъявить желание воспользоваться депозитом нотариуса, но по факту он тоже хранит свои деньги в банке, просто оформляет их по-другому.

Что будет, если не отдать кредит банку?

Какое-то время назад функции депозитариев выполняли агентства недвижимости, но далеко не всегда руководство риелторских фирм было кристально честным, директор мог просто присвоить деньги себе и скрыться, поэтому уже более десяти лет при сделках с жильем используется банковский депозитарий.

По каким же признакам клиенты обычно выбирают лучшее место хранения их денег на время госрегистрации?

Во-первых, расстояние между депозитарием и банком. Сегодня клиенты стараются выбирать сейфовое хранилище именно там, где и снимают деньги со счета, чтобы не бегать со значительной суммой по улице. Бывают, конечно, исключения, но стоит понимать, что во время подписания ДКП и проведения всех расчетов обе стороны находятся в состоянии стресса. Лишние передвижения только усугубят ситуацию.

Во-вторых, банк должен предоставить нормальный договор на аренду банковской ячейки. И продавец, и покупатель должны иметь возможность доступа к сейфу. Просто первый сможет открыть его, если сделка зарегистрируется, а у второго это получится сделать, если в регистрации ДКП откажут. Эти условия должны быть прописаны абсолютно прозрачно, они не должны диктоваться двояко. Чем больше неопределенности в договоре аренды ячейки, тем меньше людей захочет воспользоваться именно этим депозитарием.

В-третьих, закладка денег в ячейку не должна проходить полдня. Современные покупатели и продавцы чрезвычайно ценят скорость. Понятно, что купля-продажа недвижимости требует определенных временных затрат, но и затягивать ее тоже не стоит. Причем депозитарий должен идти навстречу своим клиентам и работать даже в неурочное время. Покупают и продают квартиры совершенно разные люди, они имеют абсолютно различные графики работы, а потому всегда оценят возможность провести сделку с жильем и в 7 утра, и в 8 вечера.

Но, конечно, человек совсем не обязан выбирать депозитарий именно по этим пунктам. У него могут быть свои критерии выбора, от правильности которого зависит сохранность наличных при проведении сделки по купле-продаже недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

 

Скачать doc. Договор купли-продажи недвижимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *