Почему не стоит покупать сразу несколько квартир в одной новостройке?
Нередко покупатели первичной недвижимости, имея достаточно денег, приобретают сразу несколько квартир на котловане в одном доме, получая при этом дополнительные скидки и преференции. Подчас они и не планируют там жить, берут жилье под сдачу или последующую перепродажу.
Но так ли выгодно класть яйца в одну корзину, ведь даже самый надежный застройщик не застрахован от банкротства? Но даже в случае успешной сдачи новостройки практически в срок владелец сразу нескольких площадей в одном доме рискует потерять прибыль.
Во-первых, однотипные квартиры по одному адресу будут конкурентами друг другу, поэтому придется на какую-то из них точно снижать цену, если потребуется срочно достать деньги из бетона. Это же будет относиться и к жилью под сдачу. Но здесь можно отремонтировать каждое жилое помещение по-своему, вложить разный бюджет или хотя бы приобрести диаметрально отличающуюся мебель.
Например, если речь идет о двух однушках, то какую-то из них можно превратить в просторную квартиру-студию в стиле хай-тек, а другую можно отремонтировать в классическом стиле и поставить в комнату двухспальную кровать. Но надо понимать, что слишком дорогая отделка никогда не отобьется при найме.
Что такое аукцион при продаже недвижимости?
Во-вторых, владелец объектов в одном районе сильно рискует. Ведь по соседству могут построить несколько новых домов, а потому стоимость квадратного метра уже старой недвижимости поползет вниз. Если же квартиры находятся в разных концах города, то вероятность такого дисконта уменьшается в два раза.
В-третьих, если собственник тоже планирует проживать по соседству со сдаваемой квартирой, то это также снизит ее арендную привлекательность в глазах нанимателей, ведь они будут чувствовать себя под постоянным присмотром собственника недвижимости. А ведь многие люди снимают именно квартиры, а не комнаты, чтобы жить отдельно, а наличие наймодателя на этой же самой площадке их будет элементарно напрягать.
Конечно, ничего сверхъестественного в покупке сразу нескольких квартир на котловане в одном доме нет. Если у человека есть на них деньги, то хорошо, но лучше все-таки дифференцировать риски и приобрести жилье в разных концах хотя бы одного микрорайона.
