Пара слов об открытии агентства недвижимости
Привет, друзья! Далеко не во всех городах России риелторы получают большие комиссионные. Существует масса населенных пунктов, в которых агенты просто не востребованы. Это связано с тем, что продавцы и покупатели недвижимости изначально знакомы.
Им не нужен посредник для переговоров и для проведения сделки. Поэтому надо очень осторожно относиться к открытию агентства недвижимости.
Если в каком-то городке его нет, то, может быть, и не стоит открывать?
Как показывает статистика, в 2017 году закрылось рекордное количество риелторских фирм. Это напрямую связано с кризисом. У людей стало мало денег, многие боятся оформить ипотечный кредит и повесить себе ярмо на шею в такое неспокойное время. Стоимость аренды недвижимости ползет вниз, а потому потенциальные покупатели не торопятся выбирать объекты для постоянного места жительства. Их вполне все устраивает на съемных квартирах.
Собственники же жилья тоже не спешат расставаться со своими квадратными метрами. Сегодня за них предлагают совсем немного денег. Это крайне невыгодно. Человек понимает, что ему гораздо спокойнее оставить это жилье себе, а не отдавать за бесценок лишь из-за перспективы положить средства на депозит.
Понятно, что при такой ситуации на рынке об открытии агентства недвижимости не может быть и речи. Опытные риелторы сегодня часто сидят без работы, а новичкам и вовсе придется крайне туго.
Что же делать предпринимателю, если он все-таки хочет начать риелторский бизнес в своем городе? Если городок небольшой, то для начала следует поработать наемным агентом или частным маклером, если поблизости нет агентства недвижимости. И только после этого можно говорить об открытии собственного предприятия.
Документы для открытия агентства
- Определиться с типом компании: ИП, ООО, ЗАО.
- Заявления на регистрацию агентства.
- Оформить ИНН.
- Оформить страховку и предоставить свидетельство.
- Оплатить госпошлину.
- Заказать печать агентства.
- Регистрация ИП: пошаговая инструкция
Затраты на открытие агентства недвижимости
| Вид затрат | Сумма |
| Аренда офиса | 8 тысяч рублей в месяц |
| Мебель | 18-25 тысяч рублей |
| Компьютер, оргтехника, программное обеспечение | 35-45 тысяч рублей |
| Сайт | 15-25 тысяч рублей |
| Реклама | 15-90 тысяч рублей |
| Мобильная связь | 700-1500 рублей в месяц |
| Транспортные расходы | 2000-4000 рублей в месяц |
| Услуги бухгалтера | От 4 тыс. рублей в месяц |
Конечно, многие могут возразить, что организационная работа не похожа на деятельность обычного риелтора, но без знакомства со всеми нюансами профессии не получится создать хорошую фирму.
Руководить маклерами крайне сложно, ведь каждый из них может работать самостоятельно. Они остаются в фирме, если их полностью устраивает предоставляемый сервис. Если же риелторы увидят, что начальник сам плавает в юридических вопросах, то они будут легко его обманывать и заключать сделки на стороне.
Если предприниматель не хочет досконально изучить риелторскую профессию, то об открытии агентства недвижимости ему лучше забыть.
