Продажа квартиры по доверенности: доверяй, но проверяй
Друзья, привет! Судебная практика показывает, что часто мошенники в области недвижимости используют доверенности как инструмент обмана. Чтобы не лишится большой суммы денег при покупке квартиры, надо знать все тонкости проведения сделки.
Мнимая надежда на риелторов
Итак, вы желаете приобрести жилплощадь и обратились за помощью к риелтору. Основным мотивом сотрудничества со специалистом является надежда на то, что вся сделка пройдет с юридической чистотой. Конечно, подкованные в этом вопросе люди все могут сделать сами, но все же большинство граждан далеки от подобных дел и сталкиваются с куплей-продажей недвижимости всего пару раз за жизнь.
Казалось бы, что может быть проще – заплатить риелтору и полностью доверить ему все хлопоты. К сожалению, некоторые «специалисты» работают спустя рукава. В лучшем случае они проверят по официальным каналам «чистоту» квартиры, но не станут особо вникать в правоотношения всех бывших и настоящих владельцев недвижимости.
Потом оказывается, что даже проведенная через риелтора сделка признается судом недействительной. А все потому, что мошенники использовали достаточно хитрые методы обмана, в основе которых лежит доверенность.
Опасная доверенность
Продажа квартиры по доверенности является не таким уж распространенным явлением. Обычно к этому прибегают пожилые граждане, которым из-за здоровья сложно приехать на заключение сделки и вести переговоры. Или же человек проживает в другом городе или даже регионе. Доверенность можно выписать не только на специалиста по продаже недвижимости, но и на родственника.
На первый взгляд доверенность не кажется «опасной», ведь она удостоверяется нотариусом. К сожалению, это не является стопроцентной гарантией от мошенничества.
Риелтор, которому предстоит работать с доверенностью, должен обратиться к нотариусу, который заверял документ. По закону лицо, выписывающее доверенность, в любой момент имеет возможность отменить ее. Именно отсутствие отмены доверенности и узнает риелтор.
И вот тут имеется один интересный момент: отменить доверенность можно не только у нотариуса, заверившего ее, а вообще у любого! Заверить доверенность можно, скажем, в Москве, а отменить во Владивостоке. А нотариус, который произвел отмену документа, по закону не обязан уведомлять об этом того, кто его заверял. И об этом важном моменте не знают даже риелторы, не говоря уже об обычных гражданах.
Как же застраховать себя от подобного случая? Самый лучший вариант – добиться, чтобы владелец приехал на подписание документа купли-продажи. Обычно это сделать не так уж и сложно. К примеру, когда человек пожилой, то можно за свой счет оплатить такси и договориться с родными продавца, чтобы они помогли ему приехать.
Если же продавец находится очень далеко и приехать ему некогда, то остается только самому отправиться в другой город и получить от него заявление. В этом заявлении указывается, что владелец жилья в курсе проводимой сделки и дает подтверждение, что выданная ранее доверенность является подлинной. При этом данное заявление должно быть получено в день заключения сделки и также заверено нотариусом.
Самое интересное то, что если попросить о подобной услуге риелторов, то они очень удивляются. «Тогда стоимость наших услуг возрастет на определенную сумму», — говорят они. Но лучше немного переплатить, но зато быть уверенным в том, что сделка не обернется судебной тяжбой.
Вообще, перед заключением договора с риелторской фирмой стоит поинтересоваться, как они проверяют законность сделок. Если окажется, что ее специалисты ограничивается парой справок, то от услуг такой компании лучше отказаться.
Скачать: Образец доверенности
